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Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Baugrundstück in Elsdorf präsentieren zu können. Das knapp 6.800 qm große Grundstück bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.

Die umliegenden Parzellen sind größtenteils bereits mit Einfamilienhäusern bebaut. Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Bestandsgebäude, ein ehemaliger landwirtschaftlicher Hof, der abgerissen werden kann. Es gibt keine bestehenden Miet- oder Pachtverhältnisse, sodass einer zeitnahen Bebauung nichts im Wege steht.

Das Grundstück bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten entsprechend dem Bebauungsplan der Stadt Elsdorf. Der derzeitige Eigentümer bewohnt das Bestandsgebäude selbst und möchte nach der Aufteilung eine kleine Parzelle behalten und dort ein Einfamilienhaus zur Eigennutzung errichten. Bei einem Verkauf an einen Bauträger ist eine Verrechnung des Kaufpreises mit dem entsprechendem Grundstücksanteil möglich.

Im vollständigen Exposé (auf Anfrage) finden Sie zusätzliche Fotos des Hofs und weitere Luftbildaufnahmen des Grundstücks. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- Gesamtfläche: ca. 6.800 m²
- Bebauung nach Bebauungsplan
- Zugang von zwei Seiten möglich
- Abriss des Gebäudebestands vermutlich notwendig
- keine Baulasten und Altlasten bekannt
- keine bestehenden Miet- oder Pachtverhältnisse
- ruhige, familienfreundliche Lage
- gute Anbindung an Infrastruktur und Verkehrswege
- nahegelegene Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten

Lage

Das Grundstück befindet sich zwischen den Ortsteilen Giesendorf und Berrendorf und ist von Wohnbebauung umgeben. Die benachbarten Orte Bergheim, Bedburg und Kerpen sind schnell erreichbar, und das Zentrum von Köln liegt nur etwa 35 km entfernt.

Die nächste Autobahnauffahrt zur A61 ist ca. 4,5 km entfernt, während die A4 nach ca. 6,5 km erreicht werden kann.

In der nahen Umgebung finden Sie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrswege in Verbindung mit ländlicher Ruhe machen dieses Grundstück besonders attraktiv.

Energieausweis

Nutzungsart: Wohnen

Sonstige Angaben

Sie sind neugierig geworden und möchten weitere Informationen zum Objekt erhalten oder einen Besichtigungstermin vereinbaren: Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Und übrigens: Vielleicht möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Auch für eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung stehen wir gerne zur Verfügung.